REITs企業獲利成長率提升，有助股價築底回升

【REITs投資重點】

基本面：

美國聯準會(Fed)開始降息後，過去受壓抑的不動產行業景氣有望好轉並使REITs獲利提升，亦可能進一步增發股息。

評價面：

利率下降使未來租金收入的折現價值提升，推升REITs評價。

資金籌碼面：

相較於先前升息時期大幅降低REITs配置比重，有利資金回補。

從產業供需的基本面來看，由於融資環境困難，多數美國REITs次產業物件供應量於2022年下半年見頂，但在升息循環結束的情況下，加上經濟應無大幅衰退疑慮，不動產景氣不再受壓抑，並有助於REITs獲利成長。

美國REITs公司的每股營業活動現金流量

此外，REITs目前負債水平低，有充足銀彈透過收併購成長，而各種REITs產業的前景也相當值得期待，例如AI應用促使資料中心建置大幅增加，根據McKinsey & Company研究資料，預估全球資料中心供應至2030年之複合成長率可望達到22%，未來的資料中心REITs可望享受高速成長；另美國進入老齡化社會，也使得養老住宅供不應求。

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